Vue et accès direct Ria d'Étel vers la mer Maison + Dépendan
Exceptionnel. Propriété avec vue imprenable et accès direct à l'eau sur la Ria d'Étel pour naviguer jusqu'à la mer. Surplombant un parc arboré et fleuri, une maison rénovée aux prestations contemporaines, prolongée par une grande terrasse et une dépendance/gîte/maison d'amis, cabanon, l'ensemble bénéficiant d'une promenade privée sur la propriété face à la rivière maritime.
La maison principale traversante exposée Est-Ouest, par la cour d'accès : une entrée avec placard, un agréable salon avec poêle, ouvrant par une large baie vitrée, grande cuisine aménagée et équipée, salle à manger, les trois pièces de réception communiquant entre elles et donnant chacune sur la grande terrasse (100m2 environ) véritable pièce de vie aménagée, surplombant le parc et jouissant d'une très belle vue sur la Ria d'Etel et le soleil couchant.
De grandes terrasses en bois avec des aménagements pour la détente, douche extérieure, jacuzzi et sauna avec vue panoramique sur la Ria.
Toujours de plain-pied, une chambre avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport, un home-cinéma et 2 wc, une grande buanderie et un atelier viennent compléter le rdc. À l'étage : deux chambres avec chacune salle d'eau privative + wc, dont l'une jouissant d'une grande terrasse avec vue, un palier bureau avec grands placards.
Le jardin clos de la maison contient d'un côté une futaie avec de très beaux chênes en bordure et un cabanon, et de l'autre côté un potager avec sa serre design.
Une dépendance avec parking et entrée dédiés, actuellement gîte éco-responsable, 4 épis chez Gîtes de France, offrant 14 couchages aux normes PMR handicapés. De plain-pied : salle à manger-réception et cuisine ouvrant sur une terrasse sous pergola (démontable) ainsi qu'un jardin clos ; de plain-pied deux chambres (triple + double) et bains privatifs pour chaque chambre, et une buanderie. À l'étage : trois chambres (double, triple et quadruple) avec salle d'eau privative et wc pour chaque chambre.
L'ensemble offrant plus de 400m2 habitables entièrement rénovés et en excellent état. Matériaux de qualité. Une chaufferie avec chaudière à pellet (réserve de 4 tonnes), et des panneaux solaires viennent compléter l'installation.
La propriété repose sur un terrain de 7485m2 environ, et jouit en bas du jardin, d'un accès privé et direct à la Ria, idéal pour des balades en planche à voile, dériveur, kayak ou tout simplement pour se baigner. Une promenade sur le domaine privé, aménagée avec mobilier en bois, rejoint le bord de l'eau et permet de contempler le paysage maritime en toute tranquillité. À pied vers le centre bourg de Locoal et sa petite plage de sable. Un environnement exceptionnel sur la presqu'île de Locoal à proximité du chemin de Cadoudal.
À 13 km de la gare d'Auray TGV.
Unique. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente Frais d'Agence Inclus : 1 899 000 €
Fees including VAT borne by the buyer: 5.5%.
Net selling price: 1 800 000 euros
