Canclaux Agréable maison familiale rénovée avec jardin et
Nantes centre-ville, à deux pas du square Canclaux, de Notre-Dame-de-Bonsecours, de l'Externat des Enfants Nantais et du lycée Guist'hau, cette charmante maison des années 1930 conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.
Entièrement rénovée récemment, cette maison indépendante de 132 m2 habitables séduit par sa luminosité, son exposition plein sud et son agréable jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, en plein coeur de Nantes.
Parquet ancien, belles hauteurs sous plafond, cheminées et portes d'origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant avec cheminée, un petit salon cosy, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une chambre/bureau avec placards.
Au demi-palier, deux chambres supplémentaires avec cheminée.
À l'étage une salle de bains avec WC, deux chambres de bonne taille, dont une suite parentale double exposition avec grande salle d'eau privative.
Le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie et deux caves.
À l'extérieur, le jardin clos et végétalisé offre un véritable écrin de verdure, idéal pour se rafraîchir les jours de chaleur, les repas en terrasse, les jeux d'enfants ou les moments de détente aux beaux jours. Une terrasse bois peut facilement être aménagée sur la dalle existante. Garage fermé avec porte automatique.
La rénovation a été pensée pour allier esthétique et performance énergétique : pompe à chaleur neuve, isolation optimisée, huisseries aluminium double vitrage. Excellent DPE : B.
Une adresse recherchée du centre-ville de Nantes, au calme, pour une maison familiale clé en main, libre d'occupation.
Proposée à la vente par Cabinet de Charry Bretagne Paris
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contacter Jean-Philippe de Charry.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente Frais d'Agence Inclus : 734 000 €
Fees including VAT borne by the buyer: 3.38%.
Net selling price: 710 000 euros
