Appartement traversant balcon-terrasse loggia + cave
Dans le quartier recherché de Saint-Serge, à seulement 10 minutes à vélo du centre-ville et 5 minutes de l'hôpital, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest de 60 m2 Carrez, qui séduit par sa luminosité, ses volumes bien proportionnés et la qualité de son agencement.
Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 1960, cet appartement bénéficie d'une double exposition et d'espaces extérieurs de part et d'autre, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, organisé en deux espaces distincts : un salon convivial et un espace salle à manger. Le parquet apporte chaleur et caractère à la pièce de vie, prolongée à l'ouest par une baie vitrée ouvrant sur un balcon-terrasse d'environ 4 m2. Un placard complète cet espace.
À l'est, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, a bénéficié d'aménagements récents.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard-penderie, ouverte sur une loggia d'environ 6 m2, aménageable en jardin d'hiver et tournée vers la cour intérieure.
Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.
En sous-sol, une grande cave offre un appréciable espace de rangement. La copropriété dispose également d'un vaste local à vélos.
Les atouts du bien : 1ppartement traversant Est-Ouest, lumineux et bien agencé ; 60 m2 Carrez aux volumes agréables ; Balcon-terrasse et loggia / jardin d'hiver ; Cuisine aménagée et équipée, salle d'eau récente ; Grande cave et local à vélos ; Appartement libre de toute occupation ; Stationnements le long d'une contre-allée arborée
L'appartement se situe dans une copropriété sans ascenseur, au sein d'un environnement urbain pratique, à proximité de l'hôpital et du centre-ville.
Charges de copropriété : 199 EUR par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz et l'eau froide.
Un bien aux multiples perspectives
Grâce à son emplacement stratégique, à proximité de l'hôpital et des commodités, cet appartement conviendra aussi bien à un couple souhaitant s'installer à Angers qu'à un investisseur à la recherche d'un bien adapté à la location.
Charges mensuelles de copropriété : 199EUR compris chauffage gaz et eau froide collectifs
Un grand local à vélo au sous-sol.
Au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété datant des années 1960 sans ascenseur, située le long d'une contre-allée bordée d'arbres et dotée de stationnements.
Appartement libre d'occupation. Loyer mensuel estimé à 800 EUR, soit 9 600 EUR de revenus locatifs annuels potentiels et une rentabilité brute d'environ 6,5 %, sur la base du prix de vente.
Son agencement fonctionnel, sa double exposition, ses espaces extérieurs et ses équipements en font également une adresse adaptée à un couple ou à des professionnels de santé souhaitant acquérir leur résidence principale
Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris À vendre à Angers, quartier Saint-Serge.
Visites sur rendez-vous, merci d'indiquer vos coordonnées téléphoniques lors de votre demande.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente Frais d'Agence Inclus : 147 800 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 5,05%.
Prix net vendeur : 140 695 euros
