Maison 4 ch + dépendance - piscinable
Exclusivité Le Bouscat Quartier très prisé au calme station tramway Calypso. Maison de 2021 associée à une partie ancienne de 140 m2 habitables en parfait état avec prestations élevées composée au rez de jardin d'un hall d'entrée, un lumineux séjour avec une cuisine haut de gamme, une cave vitrée climatisée, espace repas et salon avec cheminée à insert, l'ensemble donnant sur une vaste terrasse dallée plein sud avec double banne automatisée. De plain pied : dégagement vers une chambre/bureau et sa salle d'eau ; buanderie / cellier, wc avec lavabo.
À l'étage grand dégagement donnant sur une terrasse, deservant une suite parentale comprenant une belle chambre déplafonnée, sa salle d'eau et un accès direct à la terrasse exposée sud et ouest, 2 chambres, une salle de bain, et un wc indépendant.
À l'extérieur, l'accès à la propriété se fait via un portail automatisé, puis par une allée en béton désactivé à une zone de stationnement pour 3 véhicules, un abri à vélo / Rangement de 6 m2, et d'une dépendance ossature bois de 15 m2 (2025), isolée et raccordée, permettant un usage d'atelier/bureau / chambre complémentaire, soit une surface habitable maison + dépendance de 155 m2.
L'ensemble en retrait de la rue procure calme et tranquilité. Terrain clos d'environ 397 m2, terrasse et pelouse. Droits à construire résiduels, piscinable. Le jardin avec arrossage automatique est exposé au sud et n'a aucun vis à vis.
Disponibilité en septembre 2026.
Charme et ambiance, très belle et rare opportunité sur le secteur.
Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris
Contact Marc Tainguy 06.03.94.40.80 marc.tainguy@decharry-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
1 095 000 € F.A.I
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4,29%.
Prix net vendeur : 1 050 000 euros
